基本解釋

 　　租房奴，隨著各大高校應(yīng)屆生的畢業(yè)，租個房子、找個穩(wěn)定的工作成了他們關(guān)心的頭等大事。新一輪樓市調(diào)控政策出臺以來，各地房價或按兵不動，而房屋租金卻熱火朝天地漲了起來，各大主要城市紛紛出現(xiàn)二手房漲價的勢頭，讓這些剛進入工作的大學(xué)生們成為了“租房奴”。

詳細解釋

 　　背景介紹

　　房屋交易尚處于冰凍、僵持階段。反倒是各地房屋租賃市場呈現(xiàn)出異常詭異的狀態(tài)，一二線城市房屋租金扶搖直上。“租房奴”大有取代“房奴”之勢。

　　很多年輕人表示原來是房子買不起，現(xiàn)在有可能是連租也租不起了。房東要漲價，感覺加點工資就是為了給房東交‘月供’。 新一輪樓市調(diào)控政策出臺以來，各地房價或按兵不動、或下跌速度“慢慢悠悠”，而房屋租金卻熱火朝天地漲了起來。數(shù)據(jù)顯示，6月份以來，上海、北京、廣州、深圳等地房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分區(qū)域甚至達到了20%。據(jù)說，在北京城區(qū)，人均房租負擔(dān)達每月1000元，按城鎮(zhèn)居民人均每月可支配收入來算，房租占收入比重已接近40%。

　　據(jù)麥可思發(fā)布的《2010屆大學(xué)畢業(yè)生流向跟蹤調(diào)查月度報告》顯示，截至2010年5月，上海大學(xué)生平均簽約工資為2316元/月，這也意味著即便畢業(yè)生選擇兩個人合租一套一居室，如果房子處于交通便利處，加上水電費用，租房的花費將超過收入的二分之一，這對畢業(yè)生們構(gòu)成很大的負擔(dān)。

　　住房問題事關(guān)民生。房租如此瘋狂詭異地上漲，對于不少仍在打拼階段的城市新生代人群或所謂“蟻族”來說，顯然會直接帶來壓力和傷害。或許國家也應(yīng)該下發(fā)點政策，控制一下房價，保障民生，關(guān)心百姓。而對于剛畢業(yè)或是就業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)給予優(yōu)惠。

　　定義

　　“租房奴”的定義已經(jīng)相當(dāng)細化，逐一對照下述5個條款，符合3條及以上才有 “租房奴”的資格：

　　第一條，每月收入在1000元-3000元之間;

　　第二條，無房產(chǎn)并且未來五年內(nèi)買不起房;

　　第三條，每個月生活成本占總工資收入比例的3/4，或房租一項占工資比例的1/2;

　　第四條，為了省錢，居住環(huán)境像奴隸;

　　第五條，為了較好的居住環(huán)境，節(jié)衣縮食付房租。

　　有好事者還設(shè)想了有“租房奴”潛質(zhì)的畢業(yè)生最終產(chǎn)生的兩種結(jié)果。要么以1/3以下的工資，住在擁擠不堪的群租房里，犧牲生活環(huán)境;要么以1/2或以上的工資，住舒適的一室戶，但從此背負著沉重“經(jīng)濟枷鎖”，外表光鮮卻不敢輕易打車買衣服、有空調(diào)不敢開，毫無生活質(zhì)量可言。

　　漲租原因

　　新政實施之后，投資客為規(guī)避風(fēng)險，集中拋售房源，使得部分區(qū)域可出租房屋減少。同時，由于不少購房者后續(xù)看跌，從而推遲了購房計劃，繼續(xù)選擇租房過渡。加之七月畢業(yè)潮來臨，數(shù)以萬計畢業(yè)生涌向租房市場，這進一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡。此外，也有人覺得，此輪房租上漲與中介囤積出租房源、“二房東”渾水摸魚、房東“推波助瀾”存在一定的關(guān)系。

　　建議

　　眾所周知，租房人群中，大多是城市白領(lǐng)和務(wù)工人員。他們是市場經(jīng)濟的“夾心層”，又是社會穩(wěn)定和發(fā)展的“中堅力量”之一。他們的利益變動和思維變化，豈容忽視。

　　在此情形下，有使命感的政府，理應(yīng)通過政策調(diào)整和市場干預(yù)，讓租房市場退退火、降降溫，竭力滿足公民的正當(dāng)居住需求。具體來講，可采取的措施應(yīng)放在以下兩個方面：一是完善房源、房價等市場信息發(fā)布機制，規(guī)范中介市場，嚴厲查處炒作和哄抬行為，謹防房租集體漲價。二是加大公共租賃房、廉租房建設(shè)力度，擴大社會保障房源的覆蓋范圍，增加供給，滿足需求，進而降低租房價格。