說明當前價格高估，需回避或賣出。DCF估值法通常適用于項目投資、商業(yè)地產估值等。

二、公司估值

公司估值，又名企業(yè)估值、企業(yè)價值評估等。公司估值是指著眼于上市或非上市公司本身，對其內在價值進行評估。一般來講，公司的資產及獲利能力決定于其內在價值。

公司估值是投融資、交易的前提。一家投資機構將一筆資金注入企業(yè)，應該占有的權益首先取決于企業(yè)的價值。

公司估值有利于對公司或其業(yè)務的內在價值進行正確評價，從而確立對各種交易進行定價的基礎。同時，公司估值是投資銀行進行勤勉盡責調查的重要部分，有利于問題出現(xiàn)時投資銀行的免責。對投資管理機構而言，在財務模型的基礎上進行公司估值不僅是一種重要的研究方法，而且是從業(yè)人員的一種基本技能。

三、公司估值的基礎

基于公司是否持續(xù)經營，公司估值的基礎可分為：

1、持續(xù)經營的公司（On-going Business）

假定公司將在可預見的未來持續(xù)經營。

2、破產的公司（Bankrupt Business）

公司處于財務困境，已經或將要破產，主要考慮公司資產的可能清算價格。

dcf估值法公式是什么？

計算公式：

一、FCF是稅后經營現(xiàn)金流量的總額，WACC是資本成本。

企業(yè)的生命周期理論上是無限長，不可能對所有未來年份做出預測，因此將展開式分成兩部分，即：

1、價值=明確的預測期間的現(xiàn)金流量現(xiàn)值+明確的預測期之后的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

2、連續(xù)價值=凈現(xiàn)金流量/加權平均資本成本。

二、DCF應用的步驟如下：

1、在有限的范圍內即上述的明確的預測期內（5到10年）預測自由現(xiàn)金流量；

2、根據是簡化了的模型假設計算預測之后的自由現(xiàn)金流量水平；

3、按照加權平均的資本成本（WACC）法折現(xiàn)自由現(xiàn)金流量。

擴展資料：

DCF理論上無可挑剔的估值模型，尤其適用于那些現(xiàn)金流可預測度較高的行業(yè)，如公用事業(yè)、電信等，但對于現(xiàn)金流波動頻繁、不穩(wěn)定的行業(yè)如科技行業(yè)，DCF估值的準確性和可信度就會降低。

在現(xiàn)實應用中，由于對未來十幾年現(xiàn)金流做準確預測難度極大，DCF較少單獨作為唯一的估值方法來給股票定價，更為簡單的相對估值法如市盈率使用頻率更高。

通常DCF被視為最保守的估值方法，其估值結果會作為目標價的底線。對于投資者，不論最終以那個估值標準來給股票定價，做一套DCF模型都會有助于對所投資公司的長期發(fā)展形成一個量化的把握。