中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心今天公布8月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%（上月為3.7%），5年期以上LPR為4.3%（上月為4.45%）。這意味著1年期LPR較上個月下降5個基點，5年期以上LPR下降15個基點。

　　此次LPR下降有哪些原因？將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？房貸利率會下降嗎？

　　

　　

　　首先，今年以來，我國宏觀經(jīng)濟恢復態(tài)勢并不穩(wěn)固。從7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，投資、消費等各項主要指標全線下滑，穩(wěn)增長面臨較大壓力。

　　其次，企業(yè)和居民有效融資需求不足。從央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月社會融資和人民幣貸款增量明顯回落，企業(yè)投資和居民消費意愿萎縮。

　　此外，政策利率下降奠定了基礎。8月15日，央行開展中期借貸便利（MLF）和逆回購操作，中標利率均下降10個基點。LPR在MLF利率基礎上加點而來，MLF利率下降，LPR往往隨之下降。

　　

　　

　　此次5年期以上LPR下降幅度較大，有助于促進樓市回暖，并有利于消費回升。

　　一方面，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。

　　在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負債表密切相關的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟依然重要，關系到寬信用落地的效果和進程。在當前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，。

　　另一方面，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預期，助力消費回升。

　　個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。

　　舉個例子，若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，。

　　此次5年期以上LPR下降，將引導金融機構(gòu)進一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者負擔，激發(fā)居民住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從明年1月1日開始，今年LPR累計下調(diào)的效應將體現(xiàn)在居民的月供當中，利息節(jié)約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費預期，從而為擴大內(nèi)需、提振經(jīng)濟帶來一系列“正反饋”。

　　

　　

　　新一期LPR的下調(diào)，將對降低實體經(jīng)濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，1年期LPR下調(diào)將帶動其他期限的貸款利率下行，一方面有助于進一步降低企業(yè)融資成本，提振預期信心，幫助企業(yè)加快恢復和穩(wěn)健運行，帶動投資修復性增長；另一方面，也將繼續(xù)降低社會融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。

　　

　　LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。