[多項(xiàng)選擇題]
(每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意)
孫某自2004年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊(cè)證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司(以下簡稱金地公司)，2006年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為( )。

A．注冊(cè)資本100萬元以上

B．有七名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師

C．從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上

D．每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10×10⁴m²以上

A,B,D