（四）

背景資料

某市擬建一辦公大樓，主體結(jié)構(gòu)采用框架--剪力墻結(jié)構(gòu)，地下2層，地上24層。業(yè)主采用公開招標(biāo)選擇施工總承包單位。2006年4月3日發(fā)布了施工招標(biāo)公告，規(guī)定外省市投標(biāo)單位必須增加一倍的投標(biāo)保證金。施工招標(biāo)文件于2006年5月8日8點(diǎn)開始發(fā)售，2006年5月11日17點(diǎn)停止發(fā)售，2006年6月5日17點(diǎn)為投標(biāo)截止時(shí)間，2006年6月7日星期三上午9點(diǎn)由市招標(biāo)管理辦公室主持開標(biāo)會(huì)。但本次招標(biāo)由于招標(biāo)人的原因?qū)е抡袠?biāo)失敗。

業(yè)主重新招標(biāo)后于2006年8月12日發(fā)出了中標(biāo)通知書，在隨后的合同談判中，承發(fā)包雙方發(fā)生了下面的一些分歧，2006年8月30日才簽訂了施工總承包合同。分歧1：招標(biāo)工期520天，中標(biāo)施工單位的投標(biāo)工期480天，而計(jì)算的定額工期560天，因此，施工單位要求業(yè)主在原中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上給予80天的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；業(yè)主建議合同工期調(diào)整為520天，但不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

分歧2：施工單位提出在因非施工方原因引起的設(shè)計(jì)變更、工程量變化等因素造成合同價(jià)款增加時(shí)，有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方應(yīng)簽訂可調(diào)總價(jià)合同：但業(yè)主認(rèn)為應(yīng)以中標(biāo)價(jià)為合同價(jià)，無論發(fā)生何種情況，合同價(jià)不變，雙方應(yīng)簽訂固定總價(jià)合同。查閱招標(biāo)文件，規(guī)定合同采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-2010），合同價(jià)格采用總價(jià)計(jì)價(jià)方式，但對(duì)于具體的分歧問題沒有涉及。

分歧3：在談到承包方工作時(shí)，業(yè)主提出施工單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周圍地下管線的保護(hù)和按規(guī)定辦理施工場地交通等相關(guān)手續(xù)，并由施工單位承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。施工單位對(duì)此提出了異議。

施工過程中，施工單位質(zhì)檢人員在地下室防水混凝土施工檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)存在以下不符合施工要求的情況：

情況1：防水混凝土拌合物由于運(yùn)輸出現(xiàn)離析，坍落度不符合要求，直接加水后澆筑。

情況2：為節(jié)約用電，混凝土澆筑后，現(xiàn)場作業(yè)人員采用人工振搗密實(shí)。

情況3：水平施工縫澆筑混凝土前，施工單位清除表面浮漿和雜物后便澆筑混凝土。

情況4：選用7天膨脹率大于最終膨脹率70％的遇水膨脹止水條。主體結(jié)構(gòu)施工前，施工單位向租賃公司租賃了一臺(tái)大型起重塔吊，并委托符合資質(zhì)要求的安裝單位進(jìn)行塔吊安裝。安裝完成后，施工單位和安裝單位對(duì)塔吊共同進(jìn)行了驗(yàn)收，合格后即投入了使用。

問題 1．指出該工程首次招標(biāo)過程中的不妥之處，并針對(duì)不妥之處逐條說明理由。

2．分歧1中，施工單位的要求是否合理？業(yè)主的建議是否妥當(dāng)？分別說明理由。

3．分歧2中，哪方的意見合理？說明理由。

4．分歧3中，業(yè)主的要求是否合理？說明理由。

5．分別指出情況1～情況4中的不妥之處，并說明正確做法。

6．施工單位對(duì)該塔吊投入使用的前提條件是什么？