(二)2004年，某著名百貨公司將其擁有的某商場一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，對招商引進的商戶收取較高的管理費?，F(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場而委托評估其轉(zhuǎn)讓價格。

請問：

1．該商場周邊近期有較多權(quán)利性質(zhì)相同的臨街鋪面正常交易的實例．可否選取其作為可比實例?為什么?

2．確定出租部分的潛在毛收入時應注意的主要問題是什么?

3．確定自營部分的凈收益時應注意的主要問題是什么?