問(wèn)題：

[單選] 某市區(qū)一家內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2011年1月一9月中旬開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一棟，總建筑面積10000平方米。在開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的過(guò)程中，取得土地使用權(quán)支付金額2400萬(wàn)元，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本2600萬(wàn)元。9月--12月將寫(xiě)字樓全部銷(xiāo)售，銷(xiāo)售合同記載收入9600萬(wàn)元。該公司全年發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用600萬(wàn)元、管理費(fèi)用820萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用180萬(wàn)元(全部為當(dāng)年開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的借款利息支出，能提供金融機(jī)構(gòu)證明且未超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額)，則該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（　）萬(wàn)元(注：計(jì)算土地增值稅其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5％)。

A . 927．6

B . 796．2

C . 729．6

D . 792．6

D

①地價(jià)款為2400萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用=180+(2400+2600)×5％=430(萬(wàn)元)；地價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用=2400+2600+430=5430(萬(wàn)元)；營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加=9600×5％×(1+7％+3％)=528(萬(wàn)元)；②準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目=5430+528+(2400+2600)×20％=6958(萬(wàn)元)；增值額=9600-6958=2642(萬(wàn)元)；增值率=2642÷6958≈37．97％；土地增值稅=2642×30％=792．6(萬(wàn)元)。