問(wèn)題：

[多選]

下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的包括（　?。?。

A . 貸款還款期限越長(zhǎng)越好

B . 等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法

C . 相對(duì)于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認(rèn)為房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是充足的

D . 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套自住房，貸款首付款比例不得低于40％

E . 購(gòu)房者已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，貸款首付比例一般不得低于40％

A,B,D

借款期限越長(zhǎng)，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過(guò)長(zhǎng)也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負(fù)擔(dān)，因此，合理的貸款期限應(yīng)該是15—20年，并不是越長(zhǎng)越好，故選項(xiàng)A錯(cuò)誤；等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個(gè)人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，中國(guó)人民銀行決定，自2008年10月27日起，將最低首付款比例不得低于20%，而對(duì)已經(jīng)利用貸款購(gòu)實(shí)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。