房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理常見的問題

從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，新成立的企業(yè)要申請至證書，隨著企業(yè)的發(fā)展，還要進(jìn)行資質(zhì)升級。因為資質(zhì)辦理過程復(fù)雜，很多企業(yè)在辦理過程中走了不少彎路，下面小編總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理常見的問題，幫助大家少走彎路!

(資料圖)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級的辦理流程?

答：(1)申請：在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請，到市住建委窗口提交材料

(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理。

(3)審查：市住建委對提交材料進(jìn)行審查。

(4)決定：對材料符合的進(jìn)行審批。

(5)根據(jù)提交材料時候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。

2、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)?

答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

3、辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要多少注冊資金?

答：辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)需要注冊資本800萬元。

4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國通用嗎?

答：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)并不是與建筑施工類資質(zhì)一樣全國通用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能在具有一級資質(zhì)的情況下才可以再全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，二級資質(zhì)及二級以下的企業(yè)，只能在企業(yè)所在的省內(nèi)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書被注銷的`原因有哪些?

答：(1)、三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷;(2)、在一定時間內(nèi)沒有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè);(3)、企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后沒有開發(fā)項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內(nèi)未進(jìn)行開發(fā)、或兩年內(nèi)沒有開發(fā)計劃的、將收回其資質(zhì)證書。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為幾年?

答：暫定級為一年，其它級別為三年。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書到期前30個工作日到注冊地住建委審批窗口申請辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級。逾期未辦理延期的，將依據(jù)建設(shè)部77號令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

7、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)?

答：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好申請嗎?

答：(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

9、如何查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)?

答：1、查詢房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)入其系統(tǒng)即可。2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。

10、辦理房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)需要哪些人員?

答：1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

11、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日?

答：法定期限：30個工作日承諾期限：15個工作日

12、省房地產(chǎn)開發(fā)行政許可辦理期限是多久?

答：法定時限：20個工作日。承諾時限：9個工作日。(專家審查、現(xiàn)場核查、公示、企業(yè)補充材料和投訴舉報處理等時間不計算在內(nèi))

13、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔(dān)建筑面積多少萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目?

對于建筑面積沒有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項目存在為原則,以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模相適應(yīng),且不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊的企業(yè)單個建筑面積不能超過25萬平方。